Nová pravidla předčasného splácení hypoték

Nová pravidla pro předčasné splacení hypotečních úvěrů, která mají začít platit od září 2024, přinesou několik změn pro klienty a banky. Banky budou moci po klientech požadovat za předčasné splacení výrazně vyšší sankce než dosud. Novela zákona o spotřebitelském úvěru umožní bankám po klientech požadovat rozdíl mezi původně sjednanou sazbou a aktuální průměrnou sazbou na trhu jako "náhradu účelně vynaložených nákladů". Maximální poplatek za předčasné splacení bude omezen na jedno procento ze splácené částky.
Původně navrhované dvě procenta za předčasné splacení byla zastropována na jedno procento. Tato změna byla provedena z důvodu zajištění spravedlivějšího výpočtu poplatku. Novela zákona také rozšiřuje možnosti zdarma předčasně splatit hypotéku. Kromě konce fixačního období to bude možné například při dlouhodobé nemoci, invaliditě, úmrtí dlužníka nebo jeho partnera a při prodeji nemovitosti, která byla financována hypotékou po dobu minimálně 24 měsíců.
Tyto změny mohou mít vliv na rozhodnutí klientů o přechodu k jiné bance. Přechod může být nákladný, až desetitisíce korun, kvůli novým podmínkám předčasného splacení. Banky by však mohly přijít i o klienty, pokud se rozhodnou přejít k jiné bance s výhodnějšími podmínkami. Je důležité, aby se klienti připravili na nové podmínky a poradili se s finančním poradcem, aby dosáhli nejlepšího možného výsledku.